Zajištění hypotéky

Hypoteční úvěr je zajištěn víceúrovňově, podstata hypotečního úvěru přitom spočívá v zástavě nemovitosti bance.

Zástava nemovitosti bance

je povinné zajištění hypotéky. Vzniká zřízením zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky. To znamená, pokud by klient přestal hypotéku splácet a selhaly by všechny alternativní řešení situace, banka uspokojí svou pohledávku z prodeje zastavené nemovitosti.
Vhodnou zástavou jsou dokončené a zkolaudované nemovitosti, při zajištění nedokončenou nemovitostí musí, být tato úvěrem dokončena.
Zastavená nemovitost nemusí být totožná s předmětem úvěru, z toho vyplývá možnost poskytnutí hypotečního úvěru na koupi družstevního bytu, má-li klient jinou nemovitost k zastavení. Klient navíc nemusí být vlastníkem zastavované nemovitosti, samozřejmě je nutný souhlas majitele nemovitosti se zřízením zástavního páva ve prospěch banky.

Pojištění nemovitosti

je povinné zajištění hypotéky. Kryje zastavovanou nemovitost proti živelným pohromám, požáru apod.

Rizikové pojištění klienta

je nepovinné zajištění. Banky jej nabízejí klientům k hypotečnímu úvěru, neboť tak mají krytou pohledávku pro případ, kdyby se klientovi něco stalo a on nemohl platit. Funguje stejně, jako pojištění automobilu, pokud se nic nestane, klient nic nedostane.

Kapitálové pojištění klienta

je nepovinné zajištění. Lepší způsob zajištění než rizikové pojištění, protože vložené peníze se klientovi v průběhu doby kapitalizují = zhodnocují a pokud se klientovi nic nestane, na konci pojistné doby je mu vyplacen zisk.

V některých případech si banky mohou vyžádat uzavření rizikového nebo životního pojištění, každopádně ve vždy více než vhodné si pečlivě rozmyslet, zda se chci vystavovat riziku ztráty zastavené nemovitosti v případě, že nebudu moci ze zdravotních důvodů splácet úvěr.