Splatnost a fixace

Splatnost hypotečního úvěru je 5 až 30 let. Horní hranice je navíc omezena věkem klienta, běžně je to 70let. Optimální doba trvání hypotéky se udává 20 let především z hlediska poměru výše splátky / přeplacení hypotéky. Klienti však velmi často využívají maximální dobu, kvůli nejnižší měsíční splátce.

Velmi důležitý pojem při vyřizování hypotečního úvěru je doba fixace úrokové sazby. Znamená dobu, po kterou si rezervujete úrok z hypotečního úvěru, úrok je vždy tím vyšší, čím je vyšší jeho doba fixace. Doba fixace má zároveň vliv na mimořádné umoření (splacení) úvěru. Běžně je mimořádné splacení k datu změny fixace bez jakýchkoliv sankcí, naproti tomu mimo při splátce mimo toto období jsou uplatněny sankce dle sazebníku jednotlivých bank. Doby fixace obvykle jsou 1 rok, 3 roky, 5 let, 10 let, 15 let.